2025 m. Kauno „Akropolis“ fiksavo reikšmingas nuomininkų investicijas – atsinaujino apie 20 proc. viso nuomojamo ploto, dalies segmentų stiprinimas numatomas ir 2026 m., taip plečiant ir gerinant lankytojų patirtis. Vieną didžiausių atsinaujinimų nuo prekybos centro atidarymo lankytojai įvertino pozityviai.
Klientai išliko lojalūs
„2023 ir 2024 metai Kauno „Akropoliui“ rekordais buvo vienas už kitą geresni, atitinkamai į tai reaguodami esami ir nauji nuomininkai pernai investavo į reikšmingus pagerinimus ir naujausių koncepcijų pristatymą. Nors 2025-ųjų apyvartos ir lankytojų srautų dėl laikinų dalies nuomininkų atnaujinimų negalime lyginti su ankstesniais metais, šių metų pradžia nuteikia optimistiškai“, – sako Brigita Kuodytė, Kauno „Akropolio“ valdytoja.
Kauno „Akropolyje“ praėjusiais metais pavyko išlaikyti išskirtinai aukštą 90 proc. konversijos rodiklį, kuris prekybos centrų veikloje yra vienas esminių. B. Kuodytės teigimu, 9 iš 10 lankytojų savo apsilankymo metu įsigyja prekių ar paslaugų: „Per pastaruosius trejus metus konversija buvo nuosekliai aukšta, o tokie rezultatai patvirtina, kad Kauno „Akropolis“ išlieka patikimu partneriu nuomininkams ir efektyvia vieta pardavimams didinti.“
2025 m. atitinkamuose segmentuose fiksuoti net ir dviženkliai augimai. Didžiausios apyvartos buvo mados ir grožio segmentuose, kurie pernai dar labiau sustiprino savo pozicijas – drabužių pardavimai augo 5 proc., kosmetikos ir parfumerijos augimas siekė 10 proc. Reikšmingai apyvartos augo ir trečiame pagal dydį restoranų ir kavinių segmente – 5 proc., premium maisto segmentas augo 11 proc.
Kūrėsi nauji, atsinaujino ir plėtėsi esami nuomininkai
Kauno „Akropolyje“ investicijos 2025 m. buvo nukreiptos į pasiūlos stiprinimą ir prekybos centro funkcijų plėtrą.
Prekybos centras nuosekliai plėtė mados ir grožio prekių pasirinkimą. Kauno „Akropolyje“ duris atvėrė pirmoji mieste „Oysho“ parduotuvė, taip pat rekonstruota ir į dvigubai didesnę erdvę perkelta „Massimo Dutti“ parduotuvė. Mados segmentą papildė dizaino namai „Locals.lt“, drabužių parduotuvė „InAvati“, moterų ir vyrų mados parduotuvė „Ella“, avalynės parduotuvė „Skechers“, o šeimoms skirtą pasiūlą išplėtė „Nord Baby“.
Grožio segmente atsidarė lietuviškų namų kvapų ir nišinės parfumerijos kūrėjų „Natūralių idėjų“ salonas, prabangių kvapų ir kosmetikos parduotuvė „Aromatic 89“, nišinių kvepalų namai „Maar“, taip pat atsinaujino ir išsiplėtė „Eurokos“, papildžiusi savo pasiūlą „Holland & Barrett“ asortimentu.
Viena reikšmingiausių praėjusių metų naujienų – iš esmės atnaujinta trijų X „Maximos“ parduotuvė, dar labiau sustiprinusi kasdienio apsipirkimo pasiūlą ir lankytojų patirtį Kauno „Akropolyje“. Vienoje didžiausių ir lankomiausių Kaune, 4755 kv. m prekybinio ploto „Maximoje“ buvo atnaujinta įranga, naujos kartos savitarnos zona, prekių išdėstymas, praplėstas maisto prekių asortimentas, pasirinktas erdvesnis išplanavimas.
Pasipildė ir prekybos centro restoranų ir maisto segmentas – atsidarė „Figa“ Middle East Bistro, „Pistachio Ledainė“, nauja saldainių fabriko „Rūta“ parduotuvė, į naują erdvę persikėlė ir koncepciją atnaujino „Viduržemio delikatesai“.
Be prekybos pasiūlos stiprinimo, Kauno „Akropolis“ dėmesį skyrė ir funkcinei plėtrai – nuo 600 iki 950 kv. m išsiplėtė bendradarbystės erdvė „Redakcija“, atliepianti augantį poreikį dirbti, susitikti ir kurti strategiškai patogioje lokacijoje. Darbo erdvių integracija į prekybos centro aplinką atitinka šiuolaikinius darbo įpročius ir leidžia efektyviai derinti profesinę veiklą su kasdieniais poreikiais.
Dėmesys sporto, maisto ir pramogų segmentams
B. Kuodytė atkreipia dėmesį, kad prekybos centro nuomos strategija yra ilgalaikė, ji formuojama remiantis duomenų analize: „Esama kaita yra sveika ir natūrali, ji atitinka esamas aktualijas, lankytojų poreikius ir lūkesčius, stebime apyvartas, srautus bei vertiname pačių prekių ženklų iniciatyvas. Laisvų plotų šiuo metu Kauno „Akropolyje“ nėra – mūsų veiklos rezultatai vertinami gerai, turime pasitikėjimą ir esame patrauklūs rinkoje.“
Šiais metais Kauno „Akropolyje“ pirmasis reikšmingas pokytis numatomas sporto ir laisvalaikio prekių segmente, kurio paklausa Kaune nuosekliai auga. Atsižvelgiant į miesto orientaciją į aktyvų gyvenimo būdą ir prekių ženklų iniciatyvą, šiemet net penki sporto ir laisvalaikio prekių ženklai – „Nike“, „Adidas“, „4F“, „Sportland“ – vykdys plėtrą ir atnaujins parduotuves, be to, prekybos centrą papildys naujas prekės ženklas „Ballzy“.
Antroji svarbi kryptis – tolesnė maisto segmento plėtra ir stiprinimas. 2026 m. pavasarį planuojamas pirmojo Kaune premium klasės supermarketo „Assorti“, išsiskiriančio itin plačiu ir originaliu bei kokybišku asortimentu, atidarymas.
Trečias strategiškai svarbus akcentas – pramogų segmento plėtra, kuri sustiprins prekybos centro kaip laisvalaikio ir pramogų erdvės pozicionavimą. Antroje metų pusėje lankytojų lauks išskirtinė naujiena, kuri bus pristatyta artimu metu.
Aktyvus valdymas – ne mažiau svarbus nei rinkos tendencijos
Kauno „Akropolį“ valdančios įmonės „Newsec“ turto valdymo vadovės Baltijos šalims Ridos Kalvaitienės teigimu, net ir brandžioje, itin konkurencingoje mažmeninės prekybos rinkoje fiziniai prekybos centrai išlieka stiprūs, o jų veiklos rezultatus vis labiau lemia ne tik bendros rinkos tendencijos, bet ir aktyvus bei nuoseklus jų valdymas. 2025 m. „Newsec“ valdomame prekybos centrų portfelyje Lietuvoje apyvartinės nuomos pajamos augo 18 proc.
„Augimą dažniausiai skatina gebėjimas tiksliai formuoti nuomininkų struktūrą pagal konkretaus prekybos centro lankytojų profilį, investicijos į rinkodarą bei nuoseklus darbas su nuomininkais, siekiant didinti konversiją ir vidutinį pirkinių krepšelį. Didelę reikšmę turi ir bendras lankytojų patirties gerinimas – nuo funkcinių sprendimų iki prekybos centrų, kaip bendruomenės traukos vietų, stiprinimo.
Tokie rezultatai patvirtina, kad prekybos centrai šiandien yra ne tik prekybos, bet ir socialinės bei laisvalaikio infrastruktūros dalis, todėl jų sėkmė vis labiau priklauso nuo gebėjimo prisitaikyti prie besikeičiančių vartotojų įpročių“, – komentuoja R. Kalvaitienė.
Prekybos centras Kauno „Akropolis“ priklauso Vokietijos investiciniam fondui „Deka Immobilien GmbH“ ir yra valdomas bendrovės „Newsec“. Tarptautinė nekilnojamojo turto paslaugų įmonių grupė „Newsec“ buvo įkurta 1994 metais Švedijoje. Grupė vienija septynias rinkas Skandinavijos ir Baltijos šalyse, kuriose dirba apie 2500 darbuotojų.
„Newsec“ veiklos sritys – plataus spektro komercinio nekilnojamojo turto paslaugos, NT konsultacijos ir turto valdymas. Bendrovė tarpininkauja sudarant investicinius sandorius, taip pat nuomojant ir parduodant nekilnojamąjį turtą. „Newsec“ teikia rinkos analizės ir tyrimų paslaugas, taip pat yra licencijuota nekilnojamojo turto bei verslo vertinimo paslaugų teikėja.